通俗来讲，“工抵房”就是开发商资金周转困难。没有钱付给建筑商或材料商，因此拿房子作为抵押，再由建筑商或材料商进行打折出售。一般来说，“工抵房”的交易流程跟普通的商品房基本一样。开发商也会配合完成更名，但它的购买门槛很高，为了尽快回笼资金，大部分“工抵房”都会要求一次性付款。
大家好，前几天有粉丝说某楼盘有工抵房在售，问我能不能入手？那么今天我们就主要聊聊工抵房的事情。
我问粉丝，开发商售楼部说的工抵房，是开发商和你直接签合同还是，找工程公司签买卖合同，网签合同发生变更啊？他说是和售楼盘直接签合同，没有见到工程公司。
那好，我可以告诉你，这个“工抵房”是是开发商为了促销，搞的低价房源，目的一个是为了卖掉房子，另外一个就是让前期花高价买房的业主没有理由闹事。
真正的工抵房是开发商把房子抵给材料商或者工程公司当工程款或者材料款的，既然房子已经抵出去，财务就会账上做账减少相应的应付款，那么下游公司为了套现，立刻马上要求开发商做网签合同，虽然房产证没有下来，但是拿到住建局网签备案合同，就等于这套房子已经属于工程队或者材料商公司名下资产或者个人资产，然后他为了套现，会比售楼部的价格低几十万挂牌出售。这样的工抵房才是真正的工抵房。工抵房不是和开发商直接签合同的。
而工抵房的交易过程中，开发商承担的角色就是给工抵房更名，因为期房暂时不能领证，卖出房子的唯一条件就是网签备案合同，只有开发商配合办理更名手续，而且住建局收到申请，批准同意后，这样的工抵房才算真正的交易成功，否则，就涉及一房两卖了。
所以大家在买卖工抵房的时候，一定要注意“是否有更名”环节，如果没有，对不起，那压根就不是工抵房，而是开发商的打折房源。
